关于划拨土地交易时补缴土地出让金标准的问题

网友您好！
  您在部门信箱反映的“关于划拨土地交易时补缴土地出让金标准的问题”收悉，现将有关意见答复如下：
  根据《城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院有关规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：……（四）……向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金……”规定。土地使用权性质为划拨的用地上市交易时，须补交土地出让金。
  基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。池州市城区现行基准地价于2026年1月15日经池州市人民政府批准公布执行，池州市城区城镇住宅用地共分5个土地级别，土地级别一级至五级地的基准地价分别为2500、1800、1150、840、630元/平方米。
  您反映的兴业新村小区位于池州市城区现行基准地价中的四级地，基准地价840元/平方米。具体核算方法是：不动产权证证载的分摊面积乘以所在级别基准地价。
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