索引号: 003280335/201808-00019 组配分类: 市场运行与政策导向
发布机构: 池州市住房和城乡建设委员会 主题分类: 城乡建设、环境保护  
名称: 2018年1-5月房地产市场形势汇报 信息来源: 市住建委
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发布日期: 2018-08-28 访问量: 82
生效日期: 废止日期:
2018年1-5月房地产市场形势汇报

 

 

一、上半年房地产基本形势

(一)全市房地产市场概况。2017年1-5月,全市各类商品房销售面积共86.83万平方米,同比增长1.6%。其中商品住宅销售(签约)面积共72.13万平方米,同比增长2.03%。商品房销售均价为5500元/平方米,同比增长10.11 %;商品住房销售均价为 5431元/平方米,同比增长12.1 %。房地产开发投资31亿元,同比增长4.6 %;商品房新开工面积132.1万平方米,同比增长269.2%。

(二)上半年房地产基本走势

2018年上半年房地产市场需求持续旺盛,刚性需求与改善性需求共振,量增价涨。房价呈上涨之势,个别楼盘单价甚至达到每平方米8000元左右。受2015年、2016年购房政策持续影响,预计整个上半年全市商品房销售面积将达到约 102.83万平方米,同比增长20%,其中主城区商品房销售将达到52.7平方米,同比下降26.6%。

二、存在的困难和问题

(一)商品房库存结构性失衡。商品住房库存压力小,供应后劲不足。非住宅商品房去库存存量大、周期长。截至2017年5月底,主城区非住宅库存为79.92万平方米,去库存周期为76.41个月,短期内难以化解。

(二)住宅供应量不足,区域性失衡。主城区已长达三年没有推出住宅用地,存量商品住房消化已完成阶段性任务, 特别是市区地块商品住房供不应求,导致上半年房价上涨有加快趋势,稳房价的压力开始抬头。同时,主城区相对较偏的地块销售不畅仍然一时难以扭转。

三、下步工作安排

(一)加大非住宅去库存商品房去库存的力度。市住建委已起草了《关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见》,已分别征求市国土、规划、财政、商务、教育等部门的意见,《意见》根据省住建厅、国土厅等7部门《关于促进非住宅商品房的若干意见》,参考其他城市的经验做法,制定了允许符合条件的在建、建成未售的非住宅项目业态转型,允许符合条件的已出让未开发的房地产用地转型;由政府或者其他投资机构收购或改造一批非住宅商品房,改造为教育培训、幼儿园、养老、文化、大学生创业园等公共服务设施。支持和鼓励房地产开发企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业,实行租售并举。允许使用购房券购买非住宅商品房,实行购房入学、补贴政策”等一系列的政策,将尽快提请市政府审议出台。

(二)增加住宅用地供应,调节住宅市场供需结构。提请市政府加快今年既定的住宅用地供应步伐,优化用地供应结构,增加住宅供应量,保障住宅市场供需平衡,稳定市场预期。

(三)尽力破解烂尾楼盘融资等难题。近日市住建委将会同市法院、市政府法制办赴淮南、宣城、滁洲等地考察学习处置烂尾楼盘的成功经验,提出烂尾楼盘融资处置、资产收购重整的创新方式方法,供市政府研究决策。

 

县区     名称

投资

(亿元)

同比

(%)

施工面积

(万㎡)

同比

(%)

竣工面积(万㎡)

同比(%)

新开工面积(万㎡)

同比

(%)

销售面积

(万㎡)

同比

(%)

销售价格

(元/㎡)

同比

(%)

全 市

31

4.6

636.71

16.5

77.68

-15.4

132.1

269.2

86.83

2.6

5500

10.11

主城区

16

18.6

429.47

-3.6

56.71

54

77.49

88

43.92

-34.35

6388.18

25.19

东至县

9.6

-0.1

141.32

144.1

20.97

269

47.02

270.53

22.21

20.96

4322.38

-3.68

青阳县

5.12

-8.7

52

36.67

0

0

3

2

17.43

31

6313

23

石台县

0.29

-69.7

13.92

-1

0

0

4.59

-8.28

3.27

24.12

3952

-2.93

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