索引号: 003280335/201808-00018 组配分类: 市场运行与政策导向
发布机构: 池州市住房和城乡建设委员会 主题分类: 城乡建设、环境保护  
名称: 2018年上半年房地产市场形势汇报 信息来源: 市住建委
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发布日期: 2018-08-28 访问量: 228
生效日期: 废止日期:
2018年上半年房地产市场形势汇报

 

 

一、房地产市场基本情况

(一)开发投资情况。1-6月,全市完成房地产开发投资37.09亿元,同比增长4.9%,其中主城区完成18.98亿,同比增长11.3%;青阳县完成5.75亿,同比下降10.6%;东至县完成11.99亿,同比增长11.4%;石台县完成0.4亿,同比下降63.1%。

全市商品房新开工面积132.6万㎡,同比增长14.9%,其中主城区68.53万㎡,同比增长42.7%;青阳县16.84万㎡,同比下降1.71%;东至县45.44万㎡,同比增长630.8%;石台县1.79万㎡,同比下降47.6%。

  • 商品房供销情况。1-6月,全市商品房批准预售面积68万㎡,其中主城区商品房批准预售面积42.93万㎡,同比增长1.37%,住宅批准预售面积35.76万㎡,同比下降0.33%。全市各类商品房销售面积共93.7万㎡,同比下降13.6%。其中商品住宅销售(签约)面积共81.5㎡,同比下降8.7%。
  • 商品住房价格及库存情况。1-6月份,全市商品住房销售均价为2元/ ㎡,同比上涨12.7%,其中主城区销售均价为6733.94元/ ㎡,同比上涨32.58%。自去年下半年以来,市政府加强市场调控,房价涨幅有所回落,每月环比上涨约1%左右。

全市商品住房库存面积为72.7万㎡,去化周期6.61个月,其中主城区商品住房库存面积为28.03万㎡,去库存周期仅4.06个月。

(四)二手住房交易市场。主城区二手住房房源主要以优势地段、学区房为主,去年以来二手住房市场持续火爆,主城区优势地段二手房源已显不足。1-6月份,全市二手住房交易面积58.7万㎡,同比下降10.9%,其中主城区二手住房交易面积35.83万㎡,同比下降0.47%。全市二手住房交易均价51133元/㎡,同比增长7.4%。其中主城区二手住房交易均价5248.82元/㎡,同比增长21.18%。值得注意的是,个别核心城区区位好、配套齐全的存量房与新建商品住房价格初现倒挂现象,如华邦·阳光城、汇景花园南苑、世纪星城等小区二手房交易价格已经达到或超过1万元/㎡,其中最高成交价为汇景花园南苑(单价12000元/㎡)。

二、存在的问题

(一)房地产投资后劲不足。纳入市统计部门的全市房地产项目有155个(见附表),目前仍有投资发生的只有63个项目;今年新入库统计的房地产开发项目仅3个(贵池区1个、青阳县2个),5个新增开发项目(东至县),其他项目开发已基本结束,开发投资主要靠存量项目支撑。如没有新增房地产开发项目,就现有的全市开发项目统计,2018年商品房开工面积为289.26万㎡,而2019年及以后开工面积仅有148.62万㎡,后劲明显不足。

(二)住宅用地供应不足。住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)要求,住宅用地供应量要建立与商品住房库存周期挂钩机制,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。去年下半年主城区出让的三台山、天堂湖两块住宅用地,目前已进行商品房预售,投入市场供应,后续至今没有新的住宅用地成功出让,形成供应断档,加剧市场预期。

(三)商品住房供需矛盾比较突出,稳市场、控房价压力较大。一是中心城区、平天湖风景区等优质地块商品住房房源不足,实际成交价格上涨较快,周边区域二手房成交价格随之上涨,而价格连续上涨趋势又推高了市场价格预期。二是住宅用地供应短缺,商品住房供应后劲不足,加之周边城市房价持续上涨等因素影响,进一步拉高市场商品住房价格预期。三是二手房交易价格同步攀高。个别项目如世纪星城、华邦·阳光城、汇景花园南苑等小区的二手房成交价格已超过1万元/㎡。

二、下步工作安排

(一)加快商品住宅用地供应,加快供地节奏。我市已处于住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》规定的二类(商品住房去化周期在6-12个月)住宅用地供应调控目标下限,应当增加供地,其中主城区已经处于一类(商品住房去化周期在6个月以下)调控目标,应当显著增加供地,并加快供地节奏。建议市政府安排加快落实今年住宅用地供应计划,同时加快供地节奏,增加住宅用地供应量,保障供求平衡,合理引导市场预期,促进市场稳定。

(二)加强项目调度,加快在建项目建设进度。市住建委全面梳理对照国有土地出让合同、房地产开发合同,采取约谈、督查、召开调度会等方式,督促已出让土未开工的房地产开发项目按照两个合同约定的开工、竣工时间,加快开发项目建设进度,及时全面开工。

(三)建立租购并举的房地产长效机制。尽快出台我市《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,支持租赁住房建设,鼓励租赁住房消费;加快池州市住房租赁交易综合服务平台建设,确保12月底前投入运行,完成与省城乡规划建设管理综合信息平台对接,实现省市联网。

(四)加强市场调控与监管。围绕“稳市场、控房价”,建立商品住房建设项目行政审批快速通道,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供给。对达到预售条件的项目,要限时一次性推向市场销售,满足市场购房需求。加强价格引导,密切关注热点楼盘价格动向,引导开发企业合理定价。落实房地产市场联合执法检查机制,强化市场监管,会同发改(物价)、工商质监等部门严肃查处房地产开发企业、中介机构,捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价等违法违规行为,保持房地产市场平稳有序发展。

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