池州市主城区2010年第一季度房地产市场情况分析报告

2010年第一季度我市主城区房地产市场保持了09年持续发展的态势，房地产市场多项指标均已超过去年同期水平，现将主城区房地产市场情况分析如下：

一、房地产市场基本情况

房地产投资保持较大增幅。一季度我市主城区房地产开发投资10.74亿元。其中住宅4.58亿元，商业房3.72亿元，办公房0.89亿元，其他1.54 亿元。

商品房新开工面积增幅较大。一季度我市主城区商品房新开工面积43.56万平方米。其中住宅20.96万平方米，商业房14.8万平方米，办公房2.12万平方米。

商品房竣工面积保持增长。一季度我市主城区商品房竣工面积13.28万平方米。其中住宅13.05万平方米，商业房0.23万平方米。以上均为我局根据各开发公司上报所统计的数据。

截止2010年2月底，我市主城区商品房累计可售量为123.45万平方米，其中商品住房65.11万平方米，取得预售许可证1年以上待销售商品房（含乡镇）的面积为38.85万平方米（含住宅15.57万平方米）。

二、房地产市场供给和销售情况

（一）商品房供销总量情况

2010年一季度我市主城区共批准商品房预售面积46.7万平方米，同比上升305.03%,其中住宅28.92万平方米，同比上升175.37%。

2010年一季度我市主城区各类商品房销售(签约) 面积共46.72万平方米（预售房销售面积35.74万平方米，现房销售面积10.98万平方米），同比09年增长98.05%，其中商品住宅销售(签约)面积共32.65万平方米，同比09年增长70.24%，商品房仍然保持了较高的成交量。

（二）二手房交易情况分析

2010年一季度我市主城区一般二手房交易面积共 3.41万平方米，同比上涨115.82%；其中一般二手住房共3.04万平方米，同比上涨105.41%。

三、房地产供销结构情况

（一）价格阶段供销结构情况

2010年一季度我市主城区销售的商品住房中，价格在1500元/平方米以下的为0.35万平方米，占总成交量的13.69%（数据来源于城区周边乡镇及站前区、大学城等）；价格在1500-2000元/平方米的销售面积为1.03万平方米，占总成交面积的3.15%；价格在2000-2500元/平方米的销售面积为2.67万平方米，占总成交面积的8.18%，价格在2500-3000元/平方米的成交面积为6.15万平方米，占总成交面积的18.84%；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为17.37万平方米，占总成交面积的53.2%；价格在4000-5000元/平方米的成交面积为0.91万平方米，占总成交面积的2.79%；价格在5000-6000元/平方米的成交面积为0.05万平方米，占总成交面积的0.15%。

从以上数据来看2500-4000元/平方米的占总成交面积的72.04%，是目前市场的主导消费价格。

（二）面积阶段供销结构情况

2010年一季度我市主城区销售的商品住房中，90平方米以下的成交面积为3.84万平方米，占总成交面积的11.76%；90-100平方米的成交面积为5.23万平方米，占总成交面积的16.02%；100-120平方米的成交面积为10.13万平方米，占总成交面积的31.03%；120-144平方米的成交面积为5.49万平方米，占总成交面积的16.81%；144-180平方米的成交面积为3.91万平方米，占总成交面积的11.98%;180平方米以上的成交面积为4.04万平方米，占成交面积的12.37%。

从以上分析数据看，我市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间，占总交易量的64%，普通住宅（小于144M²）占总交易量的76%，中小户型增多。

（三）购房对象结构分析

从商品房住房购买对象分类来看，一季度本市区居民购房比例约占总成交的61%；本市其它地区约占11%；本省其它地区约占22%；外省市约占6%。从以上数据来看，本市区以外人口占总成交比例的39%。

四、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2010年一季度我市主城区商品房平均销售价格为3599.18元/平方米，同比上升21.35%；商品住房平均销售价格为2782元/平方米，同比上升17.66%。近期商品房成交的多集中于市区位置，房屋成交价格要高于周边地块（如华邦阳光城、龙登星河湾、丽阳兰庭等），同时由于房地产市场升温较快，房地产市场价格上涨较快。

(二)二手房价格分析

2010年一季度我市主城区二手房平均销售价格为2819.49元/平方米，同比上升31.57%；二手住房平均销售价格为2343.95元/平方米，同比上升6.74%。

五、市场总结

从以上分析情况显示出今年我市主城区房地产市场交易稳步增长，需求旺盛，考虑到春节期间的商品房和二手房的交易量均较往年春节期间有较大增长，预计短期内我市房地产市场仍将保持持续增长势头。

二〇一〇年四月七日