池州市城区2009年1-8月份房地产市场情况分析

    今年以来我市房地产市场相比对08年底市场趋于稳定，交易量明显回升，我市各项促进房地产发展的政策逐步显现效果，现将1-8月房地产市场情况分析如下：
一、房地产市场基本情况
    房地产投资增幅明显。1-8月份我市主城区房地产开发投资  20.94亿元，同比增长99.43%。其中住宅9.84亿元，商业房7.81亿元，办公房3.29 亿元，
    商品房新开工面积增幅较大。1-8月份我市主城区商品房新开工面积138.59万平方米，同比增长113.22 %。其中住宅62.32万平方米，商业房51.49万平方米，办公房24.82万平方米。
    商品房竣工面积同比去年有所上升。1-8月份我市主城区商品房竣工面积41.72万平方米，同比增长10.37%。其中住宅30.68万平方米，商业房5.72万平方米、办公用房2.01万平方米。
    截止2009年8月底，我市商品房累计可售量为113.41万平方米，其中商品住房84.02万平方米。
二、房地产市场供给和销售情况
（一）商品房供销总量情况
    2009年1-8月份我市主城区共批准商品房预售面积67.17万平方米，同比上长12.42%,其中住宅40.36万平方米，同比上升3.55%。
    2009年1-8月份我市主城区各类商品房销售(签约) 面积共85.39万平方米，其中预售房销售面积为65.78万平方米，现房销售面积为19.61万平方米。同比08年1-6月分别增长115.03%、115.38%、101.77%。
    1-8月份商品住宅销售(签约)面积共 64.49万平方米，同比08年增长101.74%。
（二）存量房交易情况分析
    2009年1-8月份我市主城区存量房交易1024套，同比上涨39.7%；其中存量住房成交754套，同比上涨43.07%。存量房成交总面积11.62万平方米，同比上涨0.61%；其中存量房住房成交总面积7.81万平方米，同比上涨17.98%，存量房市场有所回升。
三、房地产供销结构情况
（一）价格阶段供销结构情况
    2009年1-8月份我市主城区销售的商品住房中，价格在1000元/平方米以下的为0.84万平方米，占总成交量的1.29%；其中1000元/平方米以下的主要是汇财公司销售的剩余拆迁安置房。价格在1000-2000元/平方米的销售面积为6.69万平方米，占总成交面积的10.38%；价格在2000-2500元/平方米的销售面积为20.62万平方米，占总成交面积的31.97%，价格在2500-3000元/平方米的成交面积为22.1万平方米，占总成交面积的34.27%；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为12.45万平方米，占总成交面积的19.3%；价格在4000-5000元/平方米的成交面积为0.74万平方米，占总成交面积的1.14%；价格在5000元以上的成交面积为1.06万平方米，占总成交面积的1.65%。其中5000元/平方米价格以上主要为欧华、碧桂碧园等公司开发的别墅群。
    从以上数据来看，2000-4000元/平方米的占总成交面积的78.69%，是目前市场的主导消费价格。
（二）面积阶段供销结构情况
     2009年1-8月份我市主城区销售的商品住房中，60平方米以下的成交面积为0.16万平方米，占总成交面积的0.25%；60-80平方米的成交面积为2.84万平方米，占总成交面积的4.4%；80-90平方米的成交面积为6.28万平方米，占总成交面积的9.74%；90-100平方米的成交面积为7.54万平方米，占总成交面积的11.69%；100-120平方米的成交面积为18.91万平方米，占总成交面积的29.32%;120-144平方米的成交面积为15.66万平方米，占总成交面积的24.28%；144-180平方米的成交面积为7.02万平方米，占总成交面积的10.89%；180平方米以上的成交面积为6.08万平方米，占成交面积的9.43%。
从以上分析数据看，我市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间，占总交易量的65.29%，小户型较多体现住房供应结构趋向于合理化。
（三）购房对象结构分析
    从商品房住房购买对象分类来看，1-8月份本市区居民购房比例约占总成交的68.74%，本市其它地区约占12.85%，本省其它地区约占13.92%，外省市约占4.2%。从以上数据来看，本市区以外人口占总成交比例的31.26%,体现了我市去年出台的促进房地产市场持续健康发展的各项政策取得了良好的效果。
四、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
    2009年1-8月份我市主城区商品房平均销售价格为2985.59元/平方米，同比下降2.28%；商品住房平均销售价格为2412.39元/平方米，同比下降1.15%。

    我市由于市场总量较小，一些大项目进入市场后市场价格容易引起波动，从上图可看出商品房成交均价曲线波动幅度较大。
(二)二手房价格分析
    2009年1-8月份我市主城区二手房平均销售价格为2,751.37元/平方米，同比08年1-8月份上升23.09%；二手住房平均销售价格为2,343.84元/平方米，同比上升4.1%。
五、市场总结
    从08年下半年以来，根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）及安徽省人民政府办公厅《关于促进房地产市场健康发展的意见》（皖政办[2009]33号）等规定，市政府于2008年9月27日、12月11日相继出台《关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》（池政[65]号）、《关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房的若干意见》（池政[2008]83号）等，这些优惠政策出台以来，我市房地产市场供给充裕，商品房销售明显好转，我市城区房地产市场消费信心趋于稳定，房地产开发市场稳步运行，房地产市场交易量明显回升，目前处于较好的发展态势。